Hakkımda
Geleneksel hislerle değil, verilerle yatırım.
Merhaba, ben Murat Yurtoğlu. Başta Ankara ve çevresi olmak üzere İstanbul ve çevresinde, ayrıca Ankara’dan batıya uzanan tüm illerde arsa ve ticari gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapıyorum.
- Yayınlanmış analiz ve rehber
- 165
- Sorumlu emlak danışmanlığı yetkinliği
- Seviye 5
- Veri odaklı analiz
- %100
Yaklaşımım
Bir arsanın bugünkü fiyatına değil, gelecekteki değerine bakıyorum.
Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı kimliğimle, bir arsanın veya projenin sadece bugünkü fiyatını değil; imar projeksiyonlarını, önümüzdeki 10 yıllık gelişim aksını ve amortisman hesaplarını analiz ediyorum.
Amacım, yatırımcılarıma güvene dayalı, profesyonel bir yol arkadaşlığı sunmak: kararı sizin yerinize vermek değil, doğru kararı verebilmeniz için ihtiyacınız olan veriyi önünüze koymak.
-
Bölge seçimi veriyle yapılır
Endüstriyel genişleme potansiyeli, belediyelerin üst ölçekli imar planları, lojistik ve ulaşım aksı projeksiyonları ile geçmiş yılların fiyat trendlerini birlikte inceliyorum.
-
Risk, işlemden önce ölçülür
Güncel imar durum kayıtlarını, mülkiyetteki hukuki şerh ve engelleri, emsal değer makasını ve bölgedeki arz–talep dengesini raporluyorum.
-
Şeffaf ve kayıtlı süreç
Ücretlendirme, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesindeki yasal oranlar esas alınarak, yazılı ve kayıtlı sözleşmelerle belirlenir.
Hizmet bölgem
Ankara ve İstanbul başta olmak üzere batıdaki tüm illerde
-
Ana hizmet bölgem
Ankara ve çevresi
Başkentin gelişim aksları, sanayi bölgeleri ve çevre ilçelerinde arsa ve ticari gayrimenkul.
-
İkinci odak bölgem
İstanbul ve çevresi
İstanbul’un gelişim aksları ve çevresindeki yatırım bölgeleri.
-
Geniş hizmet ağı
Ankara’nın batısındaki tüm iller
Eskişehir’den İzmir’e, Bursa’dan Antalya’ya; Ankara’dan batıya uzanan tüm illerde.
Uzmanlık alanları
Ticari gayrimenkul ve arsa yatırımında odaklandığım alanlar
-
Sanayi parselleri
Organize sanayi bölgelerinde ve sanayi gelişim akslarında parsel yatırımı.
-
Ticari imarlı arsalar
Ticari fonksiyona sahip, değer artış potansiyeli yüksek arsalar.
-
Lojistik depolama alanları
Ulaşım ve lojistik akslarına yakın depolama yatırımları.
-
Fabrika yapıları
Üretim tesisleri ve fabrika binalarının alım, satım ve kiralanması.
-
Kat karşılığı projeler
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin yönetim süreçleri.
-
Arsa ve tarla yatırımı
İmar projeksiyonu ve gelişim aksına göre arsa ve tarla seçimi.
Çalışma sürecim
Yatırımınızı şansa bırakmayan 4 adım
-
1
Keşfet & analiz et
Beklentilerinize en uygun sanayi ve ticari gayrimenkul fırsatlarını mikro pazar verileriyle analiz ediyorum.
-
2
Danış & değerle
Emsal raporları ve bölgesel büyüme projeksiyonları ışığında doğru piyasa fiyatını belirliyorum.
-
3
Planla & strateji kur
Amortisman süresi ve getiri hesaplarıyla yatırımınızın en verimli yol haritasını çiziyorum.
-
4
Gerçekleştir
Satın alma, kiralama veya kat karşılığı işlemlerini eksiksiz ve kayıtlı şekilde tamamlıyorum.
Yazdıklarımdan
Bilgiyi paylaşarak çalışıyorum
Sık sorulanlar
Birlikte çalışmadan önce merak edilenler
Başka bir sorunuz varsa iletişim sayfasından ulaşabilirsiniz.
Danışmanlık süreci nasıl işliyor?
Bütçenize ve büyüme hedeflerinize göre keşif, makro veri analizi, değerleme raporu ve hukuki güvenceli işlem adımlarıyla ilerleyen uçtan uca bir süreç yürütüyorum.
Danışmanlık ücretiniz nasıl belirleniyor?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde yasal olarak sınırlandırılmış oranlar esas alınır; şeffaf, kayıtlı ve Seviye 5 Sorumlu Danışmanlık standartlarına uygun sözleşmelerle belirlenir.
Hangi gayrimenkul türlerinde uzmansınız?
Ağırlıklı olarak organize sanayi bölgelerindeki sanayi parselleri, ticari imarlı arsalar, lojistik depolama alanları, fabrika yapıları ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin yönetim süreçlerinde çalışıyorum.
Gayrimenkulümü değerlendirmek istiyorum, nasıl ilerliyoruz?
Mülkünüzün konumunu, mevcut imar haklarını, gelecekteki dönüşüm potansiyelini ve bölgedeki işlem hacmini analiz ederek satış, kiralama veya kat karşılığı gibi en yüksek getiriyi sağlayacak senaryoyu birlikte belirliyoruz.
Yatırımın getirisi ne kadar sürede gerçekleşir?
Geri dönüş süresi taşınmazın niteliğine (arsa, ticari bina, lojistik depo) göre değişir. Yatırım öncesinde tahmini kazanç potansiyelini ve süre projeksiyonunu şeffaf şekilde paylaşıyorum.
Birlikte çalışalım
Yatırım kararınızı verilerle netleştirelim.
Bütçenizi ve hedefinizi paylaşın; size uygun bölge ve portföy seçeneklerini birlikte değerlendirelim.